L’ « Oasis Verte » préservée dans le 12e !
Le saviez-vous ?
Mise à jour le 07/11/2023
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Loin d'être un mirage, l'« Oasis Verte » au cœur du quartier Nation Picpus est aujourd'hui un espace préservé, grâce aux efforts concertés des habitant·es du quartier. Dans ce coin paisible, niché entre le 95 rue de Picpus, le 4-6 rue Louis Braille et le 4 boulevard de Picpus, une biodiversité luxuriante a prospéré, créant un ilot de fraîcheur au cœur du 12e arrondissement. Ce havre de verdure, maintenu avec engagement par les résident·es des immeubles avoisinants pendant plus de trois décennies, a donné vie à une végétation foisonnante qui abrite une multitude d'oiseaux, y compris une colonie de moineaux et des espèces protégées.
L’« Oasis Verte » menacée
En 2017, le promoteur Cogedim, dépose
un permis de construire pour réaliser un imposant programme de logements de 7
étages sur la parcelle du 95 rue de Picpus. Ce programme prévoit la démolition
du parking existant de 3 étages, venant menacer très fortement le cœur d’ilot ainsi
que le mur végétalisé de la parcelle adjacente du 6 rue Louis Braille.
Outre la destruction de l’« Oasis
Verte », le projet est un contre-exemple en matière de construction
durable et respectueuse de l’environnement. Démolition d’un bâtiment existant,
construction en cœur d’ilot, hauteur trop imposante, structure en béton, matériaux
non-biosourcés…
Bien que soulevant de nombreuses
questions, ce permis de construire était conforme au Plan Local d’Urbanisme de
2016 - qui établit les règles de construction à Paris - et avait donc été autorisé
par le service de l’urbanisme de la ville en 2017.
Une lutte victorieuse contre sa destruction
Après l’obtention du permis de
construire par Cogedim en 2017, des riverain·es déposent un recours gracieux
puis un recours contentieux à l’encontre du permis. Début 2020, le Tribunal
administratif rejette cette demande. Dans la foulée, les habitant·es font appel
auprès du Conseil d’État.
Dès le début de la nouvelle
mandature en juillet 2020, Emmanuelle Pierre-Marie, Maire du 12e
arrondissement et la nouvelle équipe municipale apportent leur soutien aux
riverain·es dans leur lutte.
Dans leur mobilisation, ces
habitant·es sont également rejoint·es par des associations de protection de
l’environnement, dont l’association R.E.N.A.R.D et la Ligue de Protection des
Oiseaux (LPO), qui a émis en juillet 2021 un avis « extrêmement
défavorable » sur ce projet qui, selon elle, « conduirait inéluctablement à la disparition de cette colonie de moineaux
domestiques alors que la préservation de cette espèce emblématique est un enjeu
majeur pour la Ville de Paris ».
Le 11 février 2022, le Conseil d’État
annule le jugement du Tribunal administratif rejetant le recours pour excès de
pouvoir à l’encontre du permis de construire et renvoie le recours au Tribunal
administratif qui doit le rejuger au fond. Le 23 juin 2022, le Tribunal
administratif annule définitivement le permis de construire.
Un nouveau permis de construire : l'« Oasis verte » sauvegardée à moyen terme
Une fois le permis de construire
de Cogedim écarté, Emmanuelle Pierre Marie et la Ville de Paris ont cherché à
protéger la parcelle du 95 rue de Picpus, qui restait règlementairement
exposée.
Le 02/10/2023, l’entreprise de
location d'espaces (stockage, bureaux, co-working, locaux d'activité) Bluespace
a obtenu un permis de construire sur le 95 rue de Picpus en nourrissant un dialogue
constant avec les habitant·es et en accord avec la Mairie du 12e. L’équipe
municipale a notamment organisé une réunion de présentation du projet définitif
en Mairie d’arrondissement en présence du promoteur et des habitant.es avant la
délivrance du permis de construire. La Mairie a également demandé au promoteur
de fournir des études complémentaires pour s’assurer de la faisabilité du
projet tout en préservant le mur végétal du 6 rue Louis Braille.
Le projet de Bluespace consiste essentiellement en la rénovation du
bâtiment existant, sans porter atteinte aux espaces végétalisés. En double
peau, la façade permet une ventilation naturelle en protégeant ainsi le béton
du choc thermique. Ce projet assure donc, à moyen terme, la sauvegarde de l’« Oasis
Verte » en l’état.
L'enjeu de la préservation règlementaire de cet ilot de fraîcheur
La Mairie du 12e et la
Ville de Paris ont déployé tous les outils dont ils disposaient pour préserver
ce lieu.
À l’occasion de la révision
du Plan Local d’Urbanisme, pilotée par Emmanuel Grégoire, l’équipe
municipale de la Mairie du 12e a œuvré pour inscrire dans le futur PLU bioclimatique (PLUB) la parcelle du 95 rue de Picpus comme
Emplacement Réservé pour la création d’un espace vert (ER EV), ce qui assurera
à plus long terme la préservation de ce cœur d’ilot.
Tel que proposé par la Ville de Paris dans son ensemble, le dispositif
pour ce secteur combine la création d’Espaces Verts Protégés (EVP) sur les
espaces libres des 4, 6 et 10 rue Louis Braille et 97 rue de Picpus et la
création d’un Emplacement Réservé pour Espace Vert Public (ER-EVP) sur le 95
rue de Picpus.